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中港台买家成为美国最大房地产客户

根据全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)6月份发布的报告,截至2015年3月的过去一年中,在美国房地产市场上排名前五位的外国买家依次为中港台、加拿大、印度、墨西哥、英国,而中港台买家购买的房产总值为286亿美元,超过其他四国买家278亿美元的总和。


全美房地产经纪商协会是美国最大的房地产经纪人的行业组织,全美九成以上二手房地产交易都是经过该协会成员之手达成的,因此,该协会发布的有关房 地产买卖信息常常成为观察房地产动向的指标。该协会不久前在“2015年国际客户购房活动概要”(2015 Profile of Home Buying Activity of International Clients)中,对2014年4月至2015年3月外国人在美国房地产市场的购买情况做了统计分析。报告指出,过去一年外国人买家在美国房地产市场的 购买力比前几年大幅提高,虽然购买的房屋数量为20.9万栋(套),比前一年的23.26万栋(套)有所减少,但购买总值为1040亿美元,超过前年的 920亿美元,为历年最高。在这1040亿美元房屋总值中,中港台买家购买的房产价值占27.5%。

从房价售价看,外国人买家购买的房产 价值平均约为50万美元,比美国人的25.6万美元多了近一倍;其中中港台买家购买的房产平均价值最高,超过83万美元。外国人买家购买的房产大多集中在 东、西海岸大城市及佛罗里达等度假地区,这些地方的房价平均比较高。根据“2015年国际客户购房活动概要”的统计,外国人购买的房产半数分布在佛罗里 达、加利福尼亚、得克萨斯和亚利桑那四个州;而华人买家则大部分集中在西海岸,例如洛杉矶、旧金山、西雅图,这里不仅地理上更接近中港台,并且教育质量 高,以及有大量的商业和贸易机会,此外纽约和休斯敦也是华人买家青睐的城市。

全美房地产经纪商协会的报告还指出,与美国人买房喜欢贷款不同的是,外国人买家明显喜欢现金交易,55%的外国人买家用现金买房。

对于投资者来说,在美国拥有房地产不但具有很强的吸引力,而且安全可靠。美国有健全的私有财产保护制度、法律完备、社会稳定、国力强大,因此吸引了来自全球 各地的资金。据统计,在外国人买家中,来自亚太地区的占35%,来自拉美地区的占23%,来自欧洲的占20%,来自加拿大的占14%,来自中东的占4%, 来自非洲的占3%。传统上加拿大人是美国房地产市场上最大的外国买家,但这个地位在2013年被中港台买家取代。全美房地产经纪商协会负责定量研究的总经 理杰德·史密斯(Jed Smith)表示,美国经济的强劲表现与稳定性,以及房地产市场的避风港特性,是吸引大量华人买家的重要因素。

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